Sociedad Hipotecaria Nacional

De conformidad con la mencionada ley, la Sociedad Hipotecaria federal (Sociedad Nacional de Crédito, Institución de Banca de Desarrollo), tiene por objeto impulsar el desarrollo de los mercados primario y secundario de crédito a la vivienda, mediante el otorgamiento de garantías destinadas a la construcción, adquisición y mejora de la vivienda, preferentemente de interés social.
Asimismo, es importante apuntar que la Sociedad Hipotecaria Federal opera con intermediarios financieros, quienes pueden ser, en términos de su ley orgánica, instituciones de banca múltiple, instituciones de seguros, sociedades financieras de objeto limitado (sofoles) y fideicomisos de fomento económico que cuenten con la garantía del Gobierno Federal.


PRODUCTOS DE CRÉDITO QUE NOS OFRECE LA SHF

CASASIF “SALARIOS”

  • Este crédito es en Udis, lo que nos permite tener un menor nivel de comprobación de ingresos y un factor de pago mas bajo.
  • En este crédito se cuenta con un seguro de cobertura “SWAP”, el cual permite que los incrementos de la Udi no afecte a tu crédito una vez firmado.
  • El valor de las Udis se congela al momento de firmar el crédito, por lo que tus mensualidades sólo variarán de acuerdo al incremento del salario mínimo vigente del DF.
  • Aprovecha tu Apoyo Infonavit, solicita informes.

CONDICIONES DE CRÉDITO

  • Monto máximo a financiar hasta del 90% del valor de la vivienda
  • Comprobación de ingresos de 4 veces el pago mensual de tu crédito
  • Plazo máximo del crédito de 25 años
  • Tasa fija y el mejor factor de pago al millar del mercado
  • Seguro de cobertura inflacionaria, tu mensualidad sólo varia de acuerdo al incremento al salario mínimo (smvdf)
  • Intereses reales deducibles de impuestos
  • Cuentas con un seguro de vida y de daños

CASASSIF “MENSUALIDADES FIJAS”

  • Este crédito es en pesos con tasa fija, lo que permite tener pagos fijos mensuales durante toda la vida del crédito.
  • Se pueden realizar pagos anticipado a capital sin penalización, lo que permite reducir el plazo del crédito y por lo tanto el pago de intereses.
  • Aprovecha tu Apoyo Infonavit, solicita informes.

CONDICIONES DE CRÉDITO

  • Monto máximo a financiar hasta del 85% del valor de la vivienda
  • Comprobación de ingresos de 3.33 veces el pago mensual de tu crédito
  • Plazo máximo del crédito de 20 años
  • Tasa fija
  • Intereses reales deducibles de impuestos
  • Cuentas con un seguro de vida, invalidez y de daños.

GASTOS Y COMISIONES (Para los dos esquemas de crédito)

  • Comisión de apertura de crédito
  • Buró de Crédito
  • Investigación Socio Económica
  • Avalúo
  • Gastos Notariales por escrituración
  • Seguros de vida y daños

DOCUMENTACIÓN NECESARIA PARA INTEGRAR TU EXPEDIENTE

  • Solicitud de crédito de la institución financiera que te otorgará tu crédito
  • Identificación oficial y copia del titular y coacreditado comprobantes de ingresos
  • Acta de nacimiento del titular y del coacreditado
  • Acta de matrimonio (en caso necesario)
  • Comprobante de domicilio (recibo de luz, teléfono, gas, predial, agua, etc.)
  • Carta patronal (sólo asalariados)
  • Céedula de CURP
  • Alta del IMSS

PERFIL DEL CLIENTE (Para los dos esquemas del crédito)

  • Identificación. Identificación.
  • Nacionalidad Mexicana: Acta de nacimiento o pasaporte o credencial de elector o mátricula consular.
  • Residencia Mexicana: FM2, Extranjeros: Permiso de la SRE para adquirir inmuebles en territorio nacional.
  • Edad.
    Entre 18 y 65 años. Para lo anterior, servirá como comprobante la fotocopia del Acta de Nacimiento o Identificación Oficial (Credencial de elector, Pasaporte, CURP)
  • CURP
    Fotocopia de la Clave Única de Registro de Población (CURP) o copia del documento emitido por un Intermediario Financiero o por una dependencia del gobierno, para lo cual sólo se aceptarán: Estado de Cuenta de la Afore, Cédula del Registro Federal de Causantes emitido por la SHCP, Pasaporte o la Inscripción del trabajador en el Instituto Mexicano del Seguro Social (hoja rosa)
  • Estado Civil.
    Se deberá presentar fotocopia del comprobante según corresponda: Casado: Acta de Matrimonio.
    Unión Libre: Carta Notariada de comprobación del estado civil o Acta de Nacimiento de los hijos producto de la unión en la que estén registrados los interesados o carta de los interesados firmada con dos testigos (la cual deberá de ser validada con el estudio socioeconómico).
    Viudez: Acta de Defunción del cónyuge.
    Divorciado: Acta de Divorcio.
  • Buró de Crédito
    La experiencia crediticia del solicitante deberá ser revisada en una Sociedad de Información Crediticia y no reportar, al momento del ingreso de la solicitud, en operaciones individuales con saldo total mayor a 1,000 Udis, un atraso mayor a 89 días en los últimos dos años.
  • Pre-Score
    Todos los acreditados y co-acreditados deberán satisfacer el puntaje crediticio mínimo de comportamiento establecido por la SHF, documentando correctamente la información actualizada que sirvió como sustento para el cálculo del mismo.
  • Estudio Socio-económico.
    Para los acreditados que comprueben ingresos distintos al esquema de nómina, se les deberá realizar un estudio Socio-económico. Para lo anterior, se requiere una entrevista con el acreditado y co-acreditado, la cual deberá estar documentada de manera adecuada.
  • Vigencia de la documentación presentada al momento de registro del crédito en la SHF.
    La fecha de expedición de la documentación del expediente de crédito relativa al buró de crédito y comprobante de ingresos no deberá ser mayor a seis meses al momento de la escrituración de la vivienda.

RECOMENDACIONES IMPORTANTES

  • Para tu comprobación de ingresos tenemos las mejores opciones, contacta a nuestros asesores de venta.
  • Tenemos los planes de crédito más flexibles del mercado.
  • Te presentamos opciones de pago de enganche de acuerdo a tus necesidades.